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2015年5月深圳房价走势分析及6月预测

2019-01-10 12:37:45

2015年5月深圳房价走势分析及6月预测-中商产业

“在深圳,你绞尽脑汁、费尽心思炒股几个月,房东只要一句话就可以夺走你的劳动成果。股市赚个80万,房价涨了150万,你说那个划算?”近日,深圳一位中介如此感叹道。

据中原数据显示,截止至5月26日,深圳共卖了16118套房,一二手房成交同比去年5月均翻番。值得注意的是,今年以来投资置业占比逐月上升,环比上涨了18%。

今年投资客逐渐回归 5月投资置业占比达18%

开篇提到的中介,3月份带一客户去龙岗公园大地看房,178平总价500万,当时客户觉得“房价太高,不如拿这个钱去炒股,现在股市如日中天”。上周,他又带同一客户去了同一小区看房,178平一套650万,另一套680万,期间他问客户近股市怎样,他说小赚七八十万,因而其才发出上述感叹。

近期,股市楼市异常火爆,卖房炒股或像上述客户般暂缓买房计划,将资金投入股市的人不在少数。而从股市抽出资金,重新回归炒房的投资客们也在逐渐增加。

“我们的客户中就有从股票赚了钱出来买房的。”一位中介对表示。而在刚结束周末,博林天瑞的开盘现场,随机采访的多位购房者均为拥有多套房者,其中一位张姓先生明确表示,购房主要为投资,目前已有超5套房产,比起股市,他认为楼市更稳。

据深圳中原研究中心统计显示,2015年以来深圳投资置业占比总体呈现上升趋势,5月占比为18%,环比上涨18.01%,同比上涨9.81%。

中原分析称,究其原因或在于新政以来深圳二手业主报价上浮较大,一期报价指数为72.9%,已连续数周处于历史高位,投资看好深圳的需求面。

数据显示,从分区看发展早、交通便利设施完善、以小户型为主,租金回报率全市达2.91%的罗湖成为投资客地,投资置业占比高达25.3%。

与此同时,一直被称为“刚需摇篮”的龙岗,由于区位因素及区域以新房为主,购房者对于购置二手房需求偏低,造成区域多以自住置业为主,投资占比仅为8.3%。

黑马龙岗二手房价大涨45.26%

不过,在政策持续宽松的大环境下,龙岗房价洼地已逐渐被填平。5月22日,位于龙岗中心城的万科广场项目开盘均价达3.2万/平,距其4月24日首次开盘仅一个月均价跳涨了5000元/平,仍售罄。

中原数据显示,截止至5月26日,龙岗5月一手房成交均价为20547元/平,相比今年1月上涨了7.69%。值得注意的是,该区域内二手房价格与今年1月相比,大涨了45.26%达27714元/平。

深圳中原二级市场董事总经理玉家雄认为,此次龙岗房价出现大幅上涨,一方面由于整个深圳楼市向好带动,另一方面则归因于区域性价比凸显,需求增加。

5月一二手房成交同比均翻番 热区房价飙升近40%

事实上,在330新政出台后,尽管政策尚未完全落地,不到两个月时间,深圳部分热点区域如前海、龙华、宝安等片区,房价也出现飙升近40%。

尽管如此,深圳楼市成交依旧火爆。自5月1日至今,深圳各区房地产交易中心人气火爆异常,更有友贴切地认为现场堪比春运。而近日更有报道指出,交易中心现黄牛卖“过户号”,叫价已达1000元。对此,深圳房地产经纪行业协会发展研究部部长徐枫认为,“这种情况仍将持续个月。”

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