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去库存仍是稳楼市主题组图

2019/06/07 来源:普陀信息港

导读

去库存仍是稳楼市主题(组图)会议提到,“要完善市场环境,盘活存量资产,建立房地产健康发展的长效机制”。这被业界认为接下来可能继续出台鼓励

去库存仍是稳楼市主题(组图)

会议提到,“要完善市场环境,盘活存量资产,建立房地产健康发展的长效机制”。这被业界认为接下来可能继续出台鼓励购房的税收和信贷政策,以起到消化住房库存,进而刺激房地产开发投资的作用。

中原地产首席市场分析师张大伟对《财经》分析,经济稳增长的关键就是稳投资,而在固定资产投资中,房地产开发投资占比超过20%,加上上下游产业链上的投资占比超过了40%。因此房地产市场的平稳健康发展对经济稳增长仍十分关键。“一季度经济下行压力比较大的一大原因就是楼市表现疲软。”

国家统计局的数据显示,一季度,全国商品房销售面积18254万平方米,同比下降9.2%,降幅比1~2月份收窄7.1个百分点。其中,住宅销售面积下降9.8%。房地产开发企业土地购置面积4051万平方米,同比下降32.4%。

在部分省份,楼市下行令当地经济下行压力加大。例如,一季度海南省经济增长仅为4.7%。海南省政府秘书长胡光辉说,受房地产市场下行的影响,海南房地产开发投资增速较大回落,新开工项目不足,加之今年棚户区改造尚未启动,在一定程度上影响了固定资产投资增速。

湖北省统计局的数据显示,一季度全省房地产开发投资完成656.95亿元,增长5.7%,比上年同期增幅回落15.4个百分点,创近十年来增幅新低。

张大伟说,目前楼市库存仍在不断增长,这表明房地产市场还没有全面企稳,因此去库存仍将是目前和未来一段时间内楼市政策的主要着力点。因为只有库存去掉了,房企拿地和投资的意愿才会增加,稳投资才有希望。

上海易居房地产研究院研究员严跃分析,为了去库存,一方面,政府鼓励房企转售为租,收购商品房作保障性住房,减少建设商品房。另一方面,通过对需求端包括刚性和改善型需求的盘活,积极消化库存。

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