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买二手房学区注意事项

2019-01-10 15:05:39
买二手房学区注意事项 买二手房需要注意哪些细节?问题详情:想入手一套二手房,内部消息说该区近几年要拆改,沒有通过中介,该怎样才不上当呢?推荐回答:只需要注意一点,明确产权就可以。

去当地房产交易中心核对产权是否被抵押过就可以。

先付定金办理产权过户同时付清所购房款。

购买二手房基本流程:1.上网或去中介查看房源信息2.实地考察看房,确定购房意向3.产权调查、和房主商议合同细节4.签订买卖合同5.办理贷款手续、支付6.产权过户,交房7.领房产证(卖方收到银行贷款)、交易完成每月还贷二手房购买注意事项:核实卖方身份选择可靠中介核实卖方的身份。

如果是个人,看他的身份证;如果选择中介,要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方,确保交钱后能顺利过户,过户后房与款两 清。

必要时可查阅中介机构应具备的“两证”,一为工商部门颁发的营业执照,二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书,这是买二手房注意事项的前提。

确认产权需注意产权证上的名字与房主是否一致,产权的性质和内容,包括面积、地址及标准价房的分配比例。

同时,还要验看正本、查询产权证的真实性。

此外,还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房,产权性质的不同牵涉到销售过程的复杂程度,也牵涉到买房收益的分配问题,终影响到二手房买卖合同的签订。

核实房屋是否允许买卖需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法,标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题,买主应当对此有所了解。

此外,军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里,上述单位一般被列为特殊单位,这种公房单位没有同意之前,不可能取得上市资格。

关键性承诺应体现在合同中签约过程中应特别注意,对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中,不能以口头约定 代之,因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。

合同的必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等

买二手房学区注意事项

明确房款付款方式和时间这个环节容易出现纠纷,因此一定要在合同中明确总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、贷款方式等相关内容。

一般情况下,在约定时,买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房;也可以要求房主搬出移交 后再行支付购房款。

小心房款和产权的交接不要随便相信对方

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