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加速擴張房貸業務光大銀行沖刺IPO

2020/01/10 来源:普陀信息港

导读

本报 张晓赫 北京报道在光大银行争取A股上市的最后关头,其房贷业务也开始了最后的冲刺行动在固贷利率下调波澜未平之际,光大银行再次推出了降

本报 张晓赫 北京报道

在光大银行争取A股上市的最后关头,其房贷业务也开始了最后的冲刺行动在固贷利率下调波澜未平之际,光大银行再次推出了降低二手房贷门槛的措施

7月16日,从该行个人信贷业务处证实,房龄在20年以下且房屋面积小于90平方米的二手房,贷款成数由原来“房屋评估值最高七成”上升为八成

“我们之前执行了比国家政策更加严厉的标准,现在我们只是在合理范围内重新调整放松了一下”该行个人信贷业务处负责人向解释

房贷市场的低迷,似乎并不妨碍房贷业务仍是各个银行努力争抢的可口蛋糕但此时光大银行的一系列动作在业内人士看来,除了刺激低迷房贷市场外,更有为光大IPO护驾之意

“银行上市已经近在眼前,在此刻降低二手房原有门槛、下调房贷固定利率,不排除是为了抢占更多的市场份额,做强房贷业务,完善银行的财务报表”一位银行从业研究员表示

二手房贷“紧松之变”

由于二手房估值受房龄、面积等因素影响较大,央行在监管中并未给出统一的首付标准因此各家银行的二手房贷业务操作标准也各有不同

“光大银行的二手房房贷一直比较紧,其他绝大部分银行早就按20年房龄内,90平方米以内最高八成贷款了”北京安家世行担保有限公司个贷管理部总监陈霞向表示

据了解,此前,光大银行只对5年房龄以下,90平方米以内的二手房提供最高八成的贷款而5年以上房龄的二手房贷款成数最高不超过七成

而同期其他银行,如工行、建行、深发展等商业银行则实施了20年房龄以内,“90平方米以内二手房,首付比例可以放宽到两成”的操作标准

其中工行与交行的北京分行和千万家等联手推出的“益居通”新型二手房贷款组合,更是将八成房贷的房龄标准拓宽到了 0年

如此相较之下,光大银行的二手房贷业务则显得过于“严厉”

“这也跟光大在房贷业务上的盘子总体不大,业务不多有关系”上市从业研究员如是分析

而现在,随着二手房贷门槛与其他银行门槛的趋同,光大银行已经让坊间看到了其对二手房贷业务的做强欲望

然而,由于光大房贷业务的盘子总量并不大,要想大力拓展一手房贷业务要比二手房贷业务困难得多

事实上,楼盘一手房贷按揭银行往往就是楼盘的开发贷银行,在业内,这已是不成文的潜规则因此要想快速拓展一手房房贷业务,并不容易

“如此比较,不受开发贷因素影响的二手房贷业务就相对拓展容易些,而光大之前的二手房房贷门槛较为严格,这也给了光大更大的操作空间”前述银行从业人员表示

而也有业内专家表示,由于目前房贷市场低迷,二手房贷款滑坡较多,光大此举也不排除趁机抢占市场份额的动机

光大银行个贷相关人士表示:“目前该业务仅在北京实施,其他城市,二手房贷标准目前暂未变动”

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